Короткий ответ
Иностранец может купить и зарегистрировать в Грузии обычную квартиру или коммерческое помещение без местного партнёра и ВНЖ. Минимальной стоимости покупки нет. Для сельскохозяйственной земли действуют отдельные ограничения, а право собственности само по себе не даёт права жить в стране.
01 · Квартиры
Иностранец покупает квартиру почти на тех же условиях, что и гражданин Грузии.
Иностранный покупатель может зарегистрировать на себя обычную квартиру или коммерческое помещение. Грузинский совладелец, ВНЖ или гражданство для самой покупки обычно не требуются.
Но значение имеет не название в рекламе, а запись в реестре. «Апартамент», «вилла» или «гостиничная резиденция» могут оказаться объектом другого юридического типа либо частью земельного участка. Поэтому проверка начинается с кадастрового кода и свежей выписки.
02 · Земля
Главное исключение — сельскохозяйственная земля.
Для сельскохозяйственной земли, включая участки категории «приусадебная», действует специальный режим. Иностранное физическое лицо может владеть такой землёй только в ограниченных случаях, в том числе при наследовании.
Регистрация грузинской компании не служит автоматическим обходным путём. Если компанию контролирует иностранец, могут потребоваться инвестиционный план и решение правительства. Поэтому у дома с участком категорию земли проверяют до внесения депозита.
03 · Регистрация
Быстрая регистрация не означает, что сделка безопасна.
Переход права регистрирует Национальное агентство публичного реестра. На 8 сентября 2026 года официальный сбор составляет 150 GEL за четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день или 350 GEL в день подачи. Электронная выписка стоит 13 GEL за один рабочий день или 52 GEL в день обращения.
До подачи документов сопоставьте продавца, собственника, кадастровый код и описание объекта; проверьте ипотеку, аресты и ограничения. Для строящейся квартиры отдельно изучаются застройщик, земля, разрешение и договор.
04 · ВНЖ
Минимальной цены покупки нет. Порог $150 000 относится к ВНЖ.
Недвижимость можно купить и дешевле $150 000. Эта сумма важна только тогда, когда собственник хочет использовать объект как основание для краткосрочного вида на жительство.
Сейчас требуется несельскохозяйственная недвижимость с рыночной стоимостью выше эквивалента $150 000 в лари. Стоимость подтверждает сертифицированный оценщик аккредитованной организации. Вместе с собственником могут подать документы супруг или супруга и дети — при соблюдении официальных условий.
Цена в договоре и оценочная стоимость могут не совпасть. Покупку и заявление на ВНЖ лучше воспринимать как две связанные, но самостоятельные процедуры.
05 · Налоги
Налоги зависят от использования объекта, а не от рекламного обещания.
Налоговый кодекс предусматривает ставку 5% для некоторых доходов физического лица от сдачи жилого помещения для проживания без применения вычетов. Посуточная аренда, предпринимательская деятельность, НДС и схема управления могут изменить расчёт.
При продаже жилой недвижимости для физического лица в общем случае применяется ставка 5% к прибыли; подходящий жилой объект после владения более двух лет может освобождаться от налога. Налог на имущество зависит от семейного дохода и других условий. Иностранцу также нужно проверить отчётность в стране своего налогового резидентства.
06 · Дистанционно
Купить дистанционно можно. Полномочия лучше сузить.
Сделку может провести представитель по доверенности, если форма документа, удостоверение, перевод и объём полномочий соответствуют требованиям. В доверенности лучше указать конкретный объект и ограничить разрешённые действия, платежи и срок.
Право купить недвижимость не гарантирует иностранцу ипотеку, банковский счёт или беспроблемный международный перевод. Банковские требования и подтверждение происхождения средств стоит проверить до назначения даты сделки.
Практика
Шесть проверок иностранного покупателя
Убедиться, что объект относится к квартире, коммерческому помещению или другой несельскохозяйственной недвижимости.
Сопоставить продавца, собственника, кадастровый код и описание объекта.
Не путать цену покупки с порогом $150 000 для ВНЖ.
До аренды или перепродажи проверить налоги в Грузии и стране налогового резидентства.
При дистанционной покупке использовать точную доверенность и проверенный перевод.
Для строящегося объекта перейти к полной проверке застройщика, земли, разрешений и договора.
Позиция BUC
Простая регистрация не заменяет осознанную сделку.
Право купить квартиру — только начало. До оплаты важно точно знать, что будет зарегистрировано на ваше имя, какие налоги возникнут при аренде или продаже и какие вопросы придётся решать отдельно. Простая процедура регистрации не отменяет полноценной проверки сделки.
Сначала определите, что именно станет вашей собственностью.
Как помогает BUC
BUC сравнивает проекты и квартиры, проверяет коммерческие условия и координирует покупку вместе с профильными специалистами в Грузии. Пришлите название проекта, кадастровый код, планировку и условия оплаты — мы составим список вопросов, которые нужно закрыть до сделки.