Вернуться к подборкеПодборка BUC · Проект 05
KBK
Millennium, 1 500+ резиденций и курортный масштаб на побережье Кобулети.Главное о проекте
Масштаб —
главный аргумент.
Grand Millennium Kobuleti — гостинично-жилой комплекс KBK на Черноморском побережье. В проекте заявлены более 1 500 резиденций, отель на 240 номеров и 10 000 м² внутренней инфраструктуры.
Такой масштаб может создать самостоятельный курорт, но требует безупречной эксплуатации. Millennium Hotels & Resorts должен отвечать за гостиничный стандарт; покупателю всё равно важно проверить границы его роли, арендную модель и расходы владельца.
Карточка BUC
Сильная сторона.
Риск. Проверка.
Это не рейтинг и не рекомендация к покупке. Здесь собраны четыре вопроса, которые стоит задать по проекту.
Сильная сторона
Крупный гостиничный проект в Кобулети с собственной инфраструктурой и международной операционной моделью.
Ключевой риск
Масштаб одновременно плюс и риск: стройка, эксплуатация и спрос должны выдержать большую программу.
До первого платежа
Обязательства оператора, очередность сдачи, сервисные платежи, rental pool, лимиты личного проживания и внесезонный спрос.
Кому подходит
Покупателю с длинным горизонтом, которому нужен гостиничный формат без ежедневного управления и понятен риск курортного спроса.
Актуальные условия
Проект описан.
Предложение меняется.
Концепция проекта остаётся прежней, а наличие квартир, цены, рассрочка и условия договора меняются. BUC проверит предложение на дату запроса, сравнит подходящие лоты и поможет провести сделку.
- Страница обновлена
- Сентябрь 2026
- Цены и наличие
- Проверяем в день запроса
- Что вы получите
- Наличие · планировки · график платежей
Описание основано на материалах девелопера и редакционном анализе BUC. Характеристики, сроки, роли брендов и коммерческие условия могут измениться. Юридическую силу имеют подписанные документы сделки.
Grand Millennium · Побережье КобулетиГостеприимство
Бренд важен.
Договор важнее.
Millennium Hotels & Resorts управляет более чем 145 объектами в 80 направлениях. Для Кобулети это сильное имя и готовая система сервиса. Но инвестору нужно понимать точную роль оператора: где заканчивается бренд и начинается ответственность девелопера и управляющей компании.
- Гостиничный бренд
- Grand Millennium
- Международная сеть
- 145+ объектов · 80 направлений*
- Девелопер
- KBK · более 20 лет опыта*
Резиденции и отель
Доходный номер.
И личные 40 дней.
В проекте заявлены резиденции от 47 м² и более крупные варианты примерно по 70 м². Модель сочетает личное проживание с арендным пулом; ограничения, выплаты и расходы нужно читать в окончательных договорах, а не в презентации.
Личное пользование
До 40 дней проживания в год — если это подтверждено договорами купли-продажи и управления.
Управляемая аренда
Гостиничный арендный пул для владельцев, которым не нужна самостоятельная эксплуатация.
Отделка
Дубовый паркет, премиальная керамика, латунные детали и натуральный текстиль.
Воздух и вода
Заявлены минерализация и фильтрация воды, ионизация и очистка воздуха на 99,9%.
Курортная программа
Инфраструктуры много.
Важно, как она заработает.
Спа, рестораны, кино, семейные сервисы, казино и деловые пространства рассчитаны на круглогодичную работу. Владельцу нужно выяснить, что откроется в первой очереди, сколько будет стоить содержание и какими зонами смогут пользоваться резиденты.
Спа и термальные ритуалы
Два бассейна, термальные и банные зоны, хаммам, сауна, соляная комната, джакузи и более 50 видов массажа.
Фитнес и восстановление
Фитнес-студия, йога, пилатес, ледяные ванны и отдельные процедурные пространства.
Рестораны и общение
Шесть ресторанов, сигарный салон, винный погреб, каминная гостиная и приватные клубные комнаты.
Развлечения
Четыре кинозала, боулинг, бильярд, симулятор лыж и сноуборда, казино и кабаре.
Семья и магазины
Семейный консьерж, детский клуб, премиальные бутики, медицинский кабинет и салон красоты.
Прибытие и мобильность
Вертолётные площадки, каршеринг и подземный логистический центр.
Кобулети
Море впереди.
Горы на горизонте.
У Кобулети 11 километров побережья и более спокойный ритм, чем у Батуми. Для курорта это преимущество, но круг покупателей здесь уже, а сезонность заметнее. Внутренняя инфраструктура KBK должна удерживать спрос за пределами лета.
- Протяжённость побережья11 км*
- РасположениеЧёрное море
- КлиматСубтропический
- ПейзажМоре · горы
- ИспользованиеКруглый год
- НаправлениеКобулети, Аджария
Инженерия
Техническая часть
не спрятана в сноске.
В спецификации указаны бетон B30–B35, сейсмостойкая арматура A500C и гидроизоляция W10–W12. Расчётный срок службы конструкции заявлен более 100 лет.
Также заявлены вентилируемые фасады, алюминиевые профили, водяной тёплый пол, охлаждение VRF/VRV, вентиляция с рекуперацией, умный дом и центральная BMS. На этапе сделки эти параметры нужно сверять с техническим приложением к договору.
Бетон B30–B35*Расчёт на 8–9 баллов*Вентиляция HRV / ERVBMS и умный дом
Галерея
KBK.
Семь ракурсов.
Официальные рендеры мастер-плана, башен, ландшафта, общих зон и частных террас.
Официальные изображения проекта · KBK / Grand Millennium Kobuleti
Частная консультация
KBK.
Разберём договор управления.
Пришлём актуальные планировки и цены, разберём договор управления и сравним проект с другими адресами Кобулети и Батуми.
*Характеристики, сроки, наличие и цены взяты из материалов девелопера и могут измениться. Перед покупкой подтвердите все условия документально.